TIN TỨC - SỰ KIỆN

BIỆT THỰ LÀ GÌ ? THIẾT KẾ BIỆT THỰ CẦN LƯU Ý NHỮNG ĐIỀU GÌ ?

Thứ hai, Ngày 12/09/2022 19:58

Một căn biệt thự sang trọng và đầy đủ tiện nghi luôn là điều mơ ước của nhiều người bởi nó có những ưu điểm và điểm đặc biệt khác hẳn so với các kiểu nhà phố, nhà chung cư hay nhà không thể có được. Biệt thự luôn có những không gian sống đẳng cấp, tiện nghi, xa hoa và tạo được không gian thư thái, Relax nhất gia chủ. Vậy bạn đã hiểu và biết thế nào là biệt thự chưa ? Và nếu bạn có ý định xây biệt thự thì bạn đã tìm hiểu thiết kế biệt thự cần lưu ý những điều gì chưa ? Hãy cũng Thư Viện Nhà Việt chúng tôi khám phá và tìm hiểu để có cái nhìn tổng thể nhất nhé !

1. Ngôi nhà thế nào được gọi là Biệt thự ?

Nói về định nghĩa Biệt thự và các thiết kế biệt thự, có rất nhiều tác giả và cơ quan tổ chức khác nhau định nghĩa. Tuy nhiên, Thư Viện Nhà Việt đã tìm hiểu và tóm tắt các định nghĩa dễ hiểu và phổ biến nhất cho quý độc giả:

Theo từ điển của Merriam-Webster, biệt thự là ngôi nhà lớn và ấn tượng, ngôi nhà lớn của một người giàu có.
Theo thông tứ số: 38/2009/TT-BXD của Bộ Xây dựng với nội dung hướng đãn việc quản lý và sử dụng nhà biệt thự tại các khu đô thị thì chia ra thành: biệt thự khu đô thị và biệt thự thuộc quyền sử dụng của Nhà nước. Thông thư đưa ra định nghĩa: “Biệt thự tại khu vực đô thị là nhà ở riêng biệt (hoặc có nguồn gốc là nhà ở đang được dùng vào mục đích khác). Có sân vườn; có hàng rào và lối ra vào riêng biệt; có số tầng chính không quá 3 tầng (không kể tầng mái che cầu thang, tầng mái và tầng hầm); có ít nhất 3 mặt trông ra sân hoặc vườn; có diện tích không vượt quá 50% diện tích khuôn viên đất được xác định là khu chức năng trong quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị được cấp có thẩm quyền phê duyệt”. Và “Nhà biệt thự thuộc sở hữu nhà nước” là nhà biệt thự do cơ quan nhà nước quản lý (được tạo lập bằng nguồn vốn ngân sách của nhà nước hoặc có nguồn gốc sở hữu khác được chuyển sang sở hữu nhà nước theo quy định pháp luật), được bố trí cho thuê để ở, làm nhà ở công vụ hoặc các mục đích khác theo quy định của pháp luật.

Mẫu thiết kế biệt thự hiện đại - Biệt thự là gì ?

Như vậy, hiểu một cách đơn giản biệt thự là một loại hình nhà ở được xây dựng trên một không gian đất rộng rãi, độc lập, có khuôn viên sân vườn, có tường rào bao quanh chắc chắn và có các khu chức năng phục vụ các nhu cầu thiết thực cũng như nhu cầu vui chơi giải trí của gia chủ. Vậy nên, hầu hết các công trình thiết kế biệt thự đều có đầy đủ tiện nghi, bố trí bắt mắt, không gian sống trong lành, hòa hợp với thiên nhiên, từ đó mang lại cho gia chủ cảm giác thoải mái, dễ chịu, cách xa với sự đông đúc, ồn ào của phố thị. Bên cạnh đó, thiết kế nội – ngoại thất của biệt thự cũng phải đảm bảo hoàn hảo nhất, với đa dạng các phong cách và kiểu dáng thiết kế đáp ứng được cả yếu tố nghệ thuật và thẩm mỹ

Biệt thự tiếng Anh là gì? Từ “biệt thự” trong tiếng Anh là “Villa”. Có thể tham khảo thêm trên Wikipedia (https://en.wikipedia.org/wiki/Mansion).

2. Lịch sử phát triển và hình thành các thiết kế biệt thự

Biệt thự có mặt từ rất sớm, song qua nhiều thời kỳ phát triển của xã hội, khái niệm biệt thự không chỉ dừng lại ở không gian xây dựng ở vùng ngoại ô thành phố. Qua đó theo chiều dài của thời gian, khái niệm biệt thự hình thành sớm nhất là từ thời kỳ La Mã cổ đại. Dùng để chỉ khu nhà xây ở vùng ngoại ô thành phố rộng rãi, sang trọng, có sân vườn, hồ nước và rất nhiều cây xanh và thường dành cho các tầng lớp quý tộc như vua chúa, lãnh chúa, địa chủ… Lý do việc sở hữu những thiết kế biệt thự như này bị giới hạn là do ở các thời kỳ này việc sở hữu nhiều đất đai bị giới hạn, chỉ những người có quyền lực mới có quyền được sở hữu nhiều đất đai, ngoài ra việc xây dựng thời kỳ đó diễn ra hết sức khó khăn do toàn bộ quá trình xây dựng đều sử dụng sức người. Điều này có nghĩa là chỉ những người có lượng nô lệ nhiều mới có thể xây dựng những công trình vĩ đại. Thời kỳ này biệt thự được thiết kế với tường đá bao bọc xung quanh và có vườn cây rộng lớn, ở giữa thường là hồ nước, biệt thự được chia làm nhiều gian phòng với nhiều công năng sử dụng khác nhau. Tuy nhiên khi chế độ La Mã bị sụp đổ thì loại hình thiết kế biệt thự dần được phổ biến rộng rãi hơn đến các tầng lớp giàu có, giai cấp trung lưu trong xã hội.

biet-thu-dac-diem-uu-va-nhuoc-diem
Mẫu thiết kế biệt thự thời cổ xưa - Cung điện La Mã thời cổ xưa

Đến thời điểm hiện tại, loại hình biệt thự này đã trở nên được ưu chuộng và phổ biến ở rất nhiều quốc gia. Ngoài những nguyên tắc chung: diện tích đất, không gian sống, các khu chức năng, phong cách kiến trúc cầu kỳ… thì tại mỗi đất nước, vùng miền lại có những biến tấu, thay đổi để tạo dấu ấn riêng biệt, đan xen và hài hòa về văn hóa. Trên cả là có sự kế thừa và thay đổi, cách tân cho phù hợp với các xu hướng của cuộc sống hiện đại và phù hợp với sở thích của con người cũng như điều kiện tự nhiên, khí hậu tại đó. Biệt thự thời hiện đại được xem là một loại hình bất động sản cao cấp. Nhà ở được thiết kế kiểu biệt thự cũng chủ yếu dành cho giới nhà giàu, có điều kiện sống cao. Tùy theo độ rộng của khuôn viên đất biệt thự mà ngoài công năng chính là để ở, biệt thự còn kết hợp những công năng khác với mục đích thư giãn, giải trí như bể bơi, khu tiệc ngoài trời, vườn cây, hồ nước… Những giá trị cộng thêm này thể hiện giá trị đẳng cấp của gia chủ và một căn biệt thự như vậy là một tài sản lớn.

Bên cạnh đó loại hình nhà ở biệt thự ngày nay còn dần gắn liền với các khu đô thị mới và thường được quy hoạch đồng bộ về cơ sở hạ tầng, dịch vụ mang lại môi trường sống sang trọng và tiện ích cho con người.

biet-thu-dac-diem-uu-va-nhuoc-diem

Mẫu thiết kế biệt thự liền kề hiện đang được dùng rộng rãi tại các khu đô thị

3. Các loại hình thiết kế của biệt thự ? hay có mấy loại biệt thự ?

Nhu cầu cuộc sống ngày càng cao, thiết kế biệt thự ngày càng đa dạng khi có sự phát triển và du nhập của nhiều loại hình kiến trúc nhà ở phương tây nên biệt thự được chia thành nhiều loại khác nhau dựa trên những công năng, đặc điểm thiết kế riêng biệt như biệt thự phố, biệt thự vườn, biệt thự cổ điển…. Để giúp gia chủ hiểu hơn về các loại hình biệt thự phổ biến ở Việt Nam hiện nay Thư Viện Nhà Việt xin giới thiệu các loại hình thiết kế biệt thự được xây dựng nhiều ở Việt Nam:

3.1. Thiết kế Biệt thự phong cách hiện đại

Biệt thự hiện đại là công trình kiến trúc có sự đơn giản về bố cục hình khối không gian, tổ chức mặt bằng tự do, phi đối xứng, mặt đứng loại bỏ hoàn toàn những họa tiết trang trí của những trường phái cổ điển thay vào đó là những mảng kính, thép bê tông với những sắc màu sáng với một tổng thể giản đơn nhất.
Thiết kế biệt thự theo phong cách hiện đại thường sử dụng những gam màu sáng, và phối theo tông cho phép nhấn mạnh vào các hình khối, đườn nét. Vật liệu công nghiệp thường được sử dụng như Chrome, kính và bê tông .. những loại vật liệu mới theo xu hướng công nghiệp hiện đại.
Đơn giản, mang tính ứng dụng cao hướng đến không gian sống thư giãn thoải mái, trẻ trung với chi phí xây dựng không quá nhiều nên phù hợp với những gia đình trẻ.

Mẫu thiết kế biệt thự phong cách hiện đại đang được ưu chuộng hiện nay

3.2. Thiết kế Biệt thự phong cách cổ điển

Biệt thự kiến trúc cổ điển nổi bật những họa tiết, hoa văn phù điêu đắp nổi vô cùng tinh xảo, sự kết hợp giữa chất liệu và màu sắc ăn ý lẫn nhau làm nên vẻ đẹp huyền bí, có sức quyến rũ mãnh liệt cụ thể làm nên những công trình nghệ thuật đặc sắc.
Nhắc tới những thiết kế biệt thự cổ điển luôn gắn liền với sự bề thế, đồ sộ giống như những tòa lâu đài, không chỉ nhấn mạnh kiến trúc ngoại thất bên ngoài mà nội thất bên trong cũng được chăm chút tỉ mỉ từng tí một với những họa tiết cầu kỳ làm tăng sự đẳng cấp cho toàn bộ công trình.
Chất liệu gỗ tự nhiên gia công tỉ mỉ, chất liệu đá hoa cương, mạ vàng cũng như chất liệu vải nhung cao cấp…cùng những màu sắc vàng, gam màu trắng, tối được ứng dụng nhiều trong phong cách
Biệt thự là gì phong cách cổ điển gắn thường được xây dựng trên một khuôn viên rộng rãi với chi phí xây dựng cao. Ra đời từ rất lâu song những công trình kiến trúc cổ điển chưa bao giờ lỗi thời.

Mẫu thiết kế biệt thự cổ điểm với phong cách kiến trúc cầu kỳ, nhiều hoa văn hoạ tiết

3.3. Thiết kế Biệt thự phong cách tân cổ điển

Biệt thự tân cổ điển được xem là kiến trúc mới được cách tân từ phong cách cổ điển. Ở dạng tinh khiết cổ điển là một phong cách chủ yếu bắt nguồn từ kiến trúc Hy Lạp cổ điển và kiến trúc của kiến trúc sư Ý Andrea Palladio nhấn mạnh vào bức tường chứ không phải là ve phối hợp màu sáng tối và duy trì bản sắc của từng bộ phận đó.
Nhắc đến Thiết kế Biệt thự phong cách kiến trúc tân cổ điển là nhắc đến sự đơn giản thông qua việc thiết kế không gian theo cách tối giản nhất, bớt cầu kỳ họa tiết rườm rà kết hợp với những đường nét phóng khoáng nên tạo được gần gũi cho người nhìn đang được nhiều người Việt yêu thích hiện nay.
Không tập trung vào một chi tiết biệt thự tân cổ điển là tổng thể hài hào với những đường chỉ, họa tiết nhẹ đơn giản, nội thất đặc trưng các đường cong uyển chuyển cùng với những gam màu nhẹ như màu trắng mang đến nét kiêu sa đầy thanh lịch.

Mẫu thiết kế biệt thự mang phong cách tân cổ điển vừa hiện đại vừa hoài cổ

3.4. Biệt thự đơn lập

Biệt thự đơn lập là kiểu biệt thự đứng độc lập trên một mảnh đất với bốn mặt tiền đều có mặt thoáng nhất định thường được xây dựng chính giữa một lô đất, xung quanh là những cảnh quan cây cối. Diện tích thông thường từ 288m2 đến 497m2.
Thiết kế biệt thự đơn lập thường có lối đi rộng rãi, sân vườn tiểu cảnh gần gũi với thiên nhiên mang đến sự yên bình trong lành nên được nhiều người yêu thích hiện nay. Từ không gian tiện ích bên ngoài tới sự tiện nghi bên trong cung cấp một không gian sống thư giãn, yên bình và thoải mái

Mẫu thiết kế biệt thự đơn lập mang phong cách hiện đại trẻ trung

3.5. Biệt thự song lập

Biệt thự song lập được hiểu là một “ngôi nhà lớn” tới 3 mặt thoáng gắn liền với sân vườn và một bức tường chung với căn biệt thự bên cạnh.
Cùng năm trên một mảnh đất, thiết kế kiến trúc ngoại thất bên ngoài giống nhau nhưng lại có lối đi riêng biệt và bên trong nội thất hoàn toàn từ cách vận dụng màu sắc cho tới nội thất.
Nhìn từ bên ngoài nhiều người khó nhận ra được đó là 2 ngôi nhà riêng biệt bởi kiến trúc bên ngoài dường như hài hòa đồng nhất với nhau để tạo nên một công trình biệt thự đồ sộ nguy nga hơn.
Thiết kế biệt thự song lập được xem là một nét mới trong kiến trúc nhà ở Việt Nam và đang trở thành xu hướng phổ biến được xây dựng nhiều hiện nay nhằm tối ưu diện tích đất hiệu quả. Thay vì những khoảng trống chung tường vách ngăn sẽ tiết kiệm diện tích tối đá từ đó tăng không gian sống bên trong.

Mẫu thiết kế biệt thự song lập với tính chất đối xứng, cân đối mang hiệu ứng cân bằng, vững trãi

3.6. Thiết kế Biệt thự phố

Biệt thự phố là khái niệm trong thời kỳ hiện đại được mô tả như một căn biệt thự được xây dựng trong không gian hẹp nội đô. Được xây dựng trên khuôn viên đất không quá rộng rãi nhưng cũng đáp ứng đầy đủ công năng như một căn biệt thự khác.
Các mẫu thiết kế biệt thự phố đặc trưng bởi diện tích sân vườn nhỏ hoặc hầu như không có, biệt thự thường có 1 đến 2 mặt tiền. Tuy nhiên dưới sự khéo léo của kiến trúc sư công trình biệt thự phố vẫn lộng lẫy, sang trọng từ phối cảnh mặt tiền bên ngoài cũng như nội thất bên trong.
Sự ra đời của những biệt thự phố sẽ làm đẹp cho không gian chung của khu phố, cũng tạo ra nét đẹp riêng biệt mới lạ cho ngôi nhà của bạn. Sở hữu nhiều ưu điểm trên nên những công trình thiết kế này đang được yêu chuộng nhiều ở Việt Nam hiện nay.

Mẫu thiết kế biệt thự phố mang phong cách hiện đại, phóng khoáng, trẻ trung

3.7. Biệt thự mini

Biệt thự mini là một trong những kiến trúc nhà ở được yêu chuộng hiện nay. Không quá đồ sộ, nguy nga song biệt thự mini vẫn đáp ứng được những tiêu chuẩn cơ bản của một căn biệt thự là gì từ đó mang đến một không gian sống tiện nghi, hoàn hảo nhất.
Thay vì một vùng đất rộng lớn, bao la hay chi phí không lồ, việc Thiết kế biệt thự mini chỉ cần đến một mảnh đất vừa phải, chi phí đầu tư ít hơn nhưng vẫn giúp gia chủ sở hữu một ngôi nhà đẹp, đầy đủ công năng tiện ích sống bắt kịp được xu hướng hiện nay.
Theo kinh nghiệm thiết kế nhà đẹp, nếu bạn đang có ít chi phí nhưng muốn có một không gian sống thoải mái thì đây là một lựa chọn hữu hiệu.

Mẫu thiết kế biệt thự mini phù hợp với các hộ gia đình sống

3.8. Biệt thự vườn

Biệt thự vườn là biệt thự được xây dựng trên một khuôn viên đất rộng lớn, cả 4 mặt đều tiếp xúng với thiên nhiên như vườn, tiểu cảnh hay đài phun nước…. Được xây dựng trên một diện tích lớn và mật độ xây dựng thấp nên biệt thự sân vườn gắn liền với sự yên tĩnh rất thích để nghỉ dưỡng.
Thiết kế biệt thự vườn thường được xây dựng với quy mô từ 1 – 3 tầng và trên diện tích lớn nên thường được xây dựng ở khu vực ngoại thành, vung nông thôn hơn vì diện tích đất nội thất khá đắt đó. Không chỉ chú ý đến kiến trúc biệt thự mà khoảng sân vườn bên ngoài cũng được quan tâm để tạo nên những tiểu cảnh đẹp, hữu tình.
Sự hòa quyện giữa thiên nhiên và con người là nguồn cảm hứng cho thiết kế cửa những ngôi biệt thự là gì đem tới cho gia chủ những cảm nhận về 1 cuộng sống thiên nhiên ngập tràn, không gian yên tĩnh thoát khỏi sự ồn ào, xô bồ của độ thị.

Mẫu thiết kế biệt thự vườn với không gian xanh mướt, không khí trong lành, ngập tràn ánh sáng

3.9. Biệt thự nghỉ dưỡng

Biệt thự nghỉ dưỡng là loại hình biệt thự tương đối phổ biến hiện nay. Loại hình thiết kế này để du khách đến nghỉ dưỡng, tham quan giúp con người lấy lại sức khỏe và tinh thần sau nhiều ngày làm việc mệt mỏi và căng thẳng.
Thiết kế biệt thự nghỉ dưỡng được chăm chút từ kiến trúc cho đến nội thất mang tính thẩm mỹ cao nhằm gây ấn tượng cho khách hàng. Mỗi căn biệt thự đều đường trang bị đầy đủ tiện tích sống hoàn hảo để phục vụ cho khách du lịch, những chuyến nghỉ mát của đoàn thể, công ty hay tổ chức.
Biệt thự nghỉ dưỡng thường được xây dựng ở những vị trí, các điểm du lịch nổi tiếng ở các vung ven biển, vùng núi, môi trường nghỉ dưỡng trong lành, yên tĩnh và thường tích hợp các dự án resort hay tổ hợp khách sạn và dịch vụ tiện ích biệt thự là gì

Mẫu thiết kế biệt thự nghỉ dưỡng với phối cảnh ngoại thất nội thất đẹp hút mắt, sống ảo đẹp mọi góc độ

3.10. Biệt thự du lịch

Biệt thự du lịch (hay còn gọi là tourist villa) là thiết kế biệt thự được sử dụng với mục đích kinh doanh dịch vụ du lịch. Biệt thự được trang bị đầy đủ thiết bị tiện nghi để khách hàng có thể sử dụng, tự phụ vụ. Thông thường mỗi khu có từ có từ 3 biệt thự trở lên được gọi là cụm biệt thự du lịch.
Thiết kế biệt thự du lịch được xây dựng ở những vị trí gần biển, nơi có địa thế đẹp đi lại khá thuận tiện đồng thời phải hài hòa hợp lý về mặt kiến trúc, quy hoạch sử dụng chung do đó biệt thự biển thường có mục đích sử dụng, kiến trúc, công năng khác xa với nhà ở.